Antingen stödjer din webbläsare inte javascript, eller är javascript inaktiverat. Denna webbplats fungerar bäst om du aktiverar javascript.

På Salems webbplatser använder vi cookies för att webbplatserna ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies. Läs mer om cookies här.

Bygglov

De flesta ny-, om- och och tillbyggnader kräver bygglov, liksom mindre åtgärder som plank, murar och fasadändringar. Plan- och bygglagen (PBL) och PLan- och byggförordningen (PBF) bestämmer i vilka fall du behöver ansöka om bygglov. Hur och vad du får bygga på din fastighet, styrs sedan av den detaljplan som gäller för området där du bor.

När krävs bygglovsansökan?

Plan- och bygglagen och Plan- och byggförordningen reglerar för vilka typer av byggnadsåtgärder som en bygglovsansökan krävs. Nedan listas de vanligaste typerna av åtgärder som kräver bygglov. För en fullständig redogörelse, följ länkarna under lagstiftning och vägledning till höger. 

  • Nybyggnad

  • Tillbyggnad

  • Väsentligen ändrad användning, till exempel från garage/förråd till bostadsyta, från bostadsyta till kontorslokaler, från kontorslokaler till restaurang. 

  • Inredande av ytterligare bostad/lägenhet eller lokal.

  • Byte av fasad-/takfärg eller material, till exempel från träfasad till tegelfasad. 

  • Andra fasadändringar, som upptagande av fönster och dörrar.

  • Alla skyltar. Markiser med större reklamtryck kräver också lov.

  • Murar och plank

  • Altaner som på grund av sin höjd, storlek och utformning kan uppfattas som en tillbyggnad. Planerar du att bygga en altan över 50 cm höjd, kontakta oss för rådgivning. Tänk på att en altan som ser trevlig ut på en större villatomt, kan verka helt enorm vid ditt radhus. På en liten tomt.  

Vad är en detaljplan?

Detaljplanen är det mest vägledande dokumentet i bedömningen av en bygglovsansökan. I detaljplanen regleras markens användning. Detaljplanen består av en plankarta med tillhörande bestämmelser. Exempel på de vanligaste bestämmelserna är:

  • Byggrätt, max antal kvadratmeter som får bebyggas på fastigheten. Oftast regleras byggrätten i byggnadsarea. Läs gärna om olika areabegrepp på Mitt bygge.  

  • Mark som inte får bebyggas, visas som punktprickad mark i kartan. Till exempel mot angränsande gator, mot järnväg eller på en kuperad del av tomten.

  • Maximalt antal huvudbyggnader/lägenheter/uthus, maximalt våningsantal och byggnadshöjd. Minsta tomtstorlek är relevant vid önskad avstyckning.

  • Förbud mot vindsinredning, förbud mot utfart och så vidare. 

  • Om din fastighet finns i ett område med kulturhistoriskt intressant bebyggelse kan den omfattas av varsamhetsbestämmelser som innebär att ny- och ombyggnation måste anpassas till omgivande bebyggelse. Detta är vanligt i de äldre delarna av Rönninge.

Innan du börjar planera ditt byggprojekt

... bör du undersöka vilka regler som gäller för just din fastighet. Läs själv om kommunens gällande detaljplaner och pågående planarbeten, eller kontakta bygg- och miljöenheten och beskriv ditt tilltänkta projekt (maila helst vid frågor av detta slag).

Publicerad 14 juni 2016

Senast granskad 16 juni 2016