Planändringar i kommundelen Salem
Kommunstyrelsen beslutade den 28 november 2005 att femton detaljplaner i kommundelen Salem skulle ändras. Det skulle finnas möjlighet att tillåta nya balkonger, inglasade uterum m.m. på radhus och kedjehus.
Vad innebär planändringarna?
Planändringarna innebär att byggrätten anpassas och förtydligas. Det blir möjligt att komplettera husen med inglasat uterum, balkong, burspråk, entrétak, förstukvist och carport –något varierande beroende på hustyp och förutsättningar i respektive område. Till detaljplanerna hör typritningar som visar vilka tillbyggnader som tillåts och vad som gäller för brandskydd, maxmått, placering, utseende med mera.
När planen för ett område är antagen ska bygg- och miljönämnden bevilja bygglov, om ansökan stämmer överens med planens bestämmelser. Planen ger vissa preciserade rättigheter även om en granne skulle vara emot tillbyggnaden. Därför är det viktigt att du som bor i området, sätter dig in i vad planförslaget innebär och lämnar eventuella synpunkter under det samråd som föregår antagandet. Du får ett brev hem när det är dags för samråd om ditt område.
Planprocessen
Plan- och bygglagen (PBL) innehåller omfattande regler för hur planärenden ska gå till. Enligt kommunstyrelsens beslut ska de femton planändringarna i Salem hanteras med s k enkelt förfarande. Det innebär enkelt uttryckt en kortare process där samrådet är det enda tillfälle att lämna synpunkter.
Bygglov och bygganmälan
När arbetet med planändringarna började var avsikten att bygglovplikten skulle minskas. Tyvärr visade det sig inte vara genomförbart, främst på grund av brandskyddsfrågor. Därmed gäller normal bygglovsplikt även i fortsättningen. Bygglovshanteringen kommer ändå att bli enklare än hittills, eftersom bygglovshandläggaren kan fatta de flesta besluten för bygg- och miljönämndens räkning när ansökan stämmer överens med detaljplanen.
Om det finns en tillbyggnad, balkong eller dylikt på ditt hus utan bygglov bör du ansöka om lov i efterhand. En tillbyggnad som du har bygglov för sedan tidigare får du naturligtvis ha kvar, även om den inte ser ut som på typritningarna i den nya planen.
Det är viktigt att bygget görs på tekniskt riktigt sätt för att undvika risker och skador. Därför ska du också göra en bygganmälan när du bygger om eller till. Blanketter för bygglov och bygganmälan finns hos miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen och på kommunens webbplats
www.salem.seVilka kompletteringar som ska tillåtas i varje område beror på vilka olika typer av hus som förekommer där.
Hittills har tre planer för kedjehusområden norr om Skyttorpsvägen blivit klara: Tibasten, Prästkragen och Blåbäret och arbetet fortsätter.
Siffrorna nedan hänvisar till karta med föreslagen turordning
Laga kraft:
1. Tibasten (Tibaststigen)
2. Prästkragen (Prästkrage-, Vallmo-, Kattfot-, Blåklint-, Ljung- Tussilago-, Linnea-, Blåklocke-, Ormbunkstigen)
3. Blåbäret (Blåbär-, Lingon-, Odon-, Slånbär-, Smultronstigen)
4. Söderby III, Fjärilen (Fjäril-, Sländ-, Bi-, Myr-, Murkel-, Kantarell-, Champinjon-, Vinterstigen)
5. Svampen (Svampstigen)
6. Söderby I, Jägaren (Jägar-, Torpar-, Skogvaktar-, Bondestigen)
7. Söderby II, Nybyggaren och Nyröjaren (Snickar-, Timmerman-, Murar-, Målarstigen)
Påbörjade/pågående:
8. Fasanen (Fasanstigen)
9. Orren (Orr-, Tjäderstigen)
10. Söderby VI, Trasten och Bofinken (Trast-, Bofink-, Domherrestigen)
11. Lärkan (Lärkstigen)
12. Söderby X, Våren, Sommaren, Midsommaren, Påsken, Fastan, Pingsten (Sommar-, Vårstigen)
13. Hösten (Höststigen)
14. Höken och Örnungen (Hök-, Vråk-, Örnstigen)
15. Järpen (Järpstigen)
Frågor-kontakt
Frågor om arbetet med planändringarna besvaras av planarkitekt Karin Hoas, 08-532 599 32
Frågor om bygglov och bygganmälan besvaras av bygglovhandläggare Sabina Grennard, 08-532 598 95
